یکی از کارمندان شرکتهای ساختمانی سازندهٔ بلاکهای رهایشی در کابل به رادیو آزادی گفت «نرخها پایین آمده و بازار املاک در افغانستان سردتر شده است، بهویژه امسال که از ماه حمل تا اکنون شش یا هفت ماه میشود که خرید و فروش کم است.»
او که نخواست نامش در گزارش گرفته شود و به شرط تغییر صدا با رادیو آزادی صحبت کرد، میگوید در کنار عوامل دیگر، جنگ امریکا و ایران نیز بر بازار خرید و فروش املاک تأثیر گذاشته است.
او افزود: «جنگ هنوز هم ادامه دارد، جنگ امریکا و ایران، بسته شدن راهها و آمدن افغانها از بیرون به افغانستان بر این موضوع تأثیر گذاشته است، زیرا بیشتر این آپارتمانها را کسانی میخرند که در خارج زندگی میکنند.»
به گفتهٔ او، وضعیت اقتصادی مردم در داخل افغانستان نیز مناسب نیست و بسیاری از آنان توان خرید آپارتمان را ندارند. جنگ میان امریکا و ایران که از ماه جون سال ۲۰۲۵ ادامه دارد، بر رفتوآمد شماری از افغانها نیز اثر گذاشته است. پیش از این، بسیاری از افغانهای مقیم خارج از راه ایران به افغانستان رفتوآمد میکردند.
در همین حال، معاون یکی دیگر از شرکتهای ساختمانی در کابل، مشکلات امنیتی در داخل کشور را نیز از عوامل سردی بازار املاک میداند.
او نیز به شرط افشا نشدن هویتش به رادیو آزادی گفت: «دلیلهای گوناگونی وجود دارد. مشکلات امنیتی که به میان آمده، به گونه مستقیم بر بازار تأثیر گذاشته است. اکنون انگیزه بسیار کم شده و مردم دیگر چندان به خرید آپارتمانها علاقه نشان نمیدهند، زیرا میگویند وضعیت ثابت نیست، پس چرا پول زیاد را در یک جا سرمایهگذاری کنم؟ کمبود آب نیز تأثیر کرده است، شما میدانید که کمبود آب بسیار محسوس شده است.»
برخی از افرادی که در این گزارش با آنان مصاحبه شده، پیشبرد پروژههای رهایشی از سوی حکومت طالبان را نیز یکی از عوامل کاهش خرید و فروش آپارتمانهای شرکتهای خصوصی میدانند. وزارت شهرسازی و مسکن حکومت طالبان در این اواخر گفته است که کار ساخت بلاکهای رهایشی و شهرکها در کابل نو و مکرویان پنجم ادامه دارد و در این پروژهها پیشرفت صورت گرفته است.
اما شماری از مالکان دفترهای رهنمای معاملات میگویند که بازار و بهای املاک در کابل به ساحه، کیفیت ساختمان و امکانات آن وابسته است. سردار، مالک یکی از دفترهای رهنمای معاملات در کابل، به رادیو آزادی گفت: «هر نوع خانه، نرخ خودش را دارد. مثلاً بعضیها سیستم خوب دارند، اتاقهایشان کلان و راحت است، مساحت دارند، آفتابگیر اند. بعضی دیگر لیفت ندارند، مرکز گرمی ندارند، شماری هم میتر برق مستقل ندارند. مردم همینطور میگویند که نرخها پایین آمده، اما اکنون در شهر نو آپارتمانهای تازهساختهشده هر متر مربع از ۷۵۰ تا ۹۰۰ دالر به فروش میرسد. ساختوساز، موقعیت، آب و برق و این سهولتها در نظر گرفته میشود.»
در سالهای اخیر، با بازگشت گستردهٔ مهاجران از کشورهای همسایه، نیاز به مسکن در افغانستان نیز افزایش یافته است. شماری از باشندگان میگویند یافتن خانهٔ کرایی دشوار شده و در مواردی که خانه پیدا میشود، کرایهها بسیار بلند است. این وضعیت سبب شده است که شماری از سرمایهگذاران به فعالیتهای ساختمانی رو بیاورند.
افزایش ساختوساز در کابل نسبت به بسیاری از ولایتهای دیگر بیشتر محسوس است. با این حال، افزایش نفوس در پایتخت فشار بر منابع و خدمات شهری را نیز بیشتر کرده است و پیش از این گزارشهایی دربارهٔ کمبود آب و برق، آلودگی هوا و دیگر مشکلات شهری منتشر شده است.
